特许经营介绍|三联房产商业模式|特许经营商业模式|特许加盟方投资受益分析
合作的基础和条件|申请加盟
授权说明:
●三联房产的授权方式是区域授权,区域授权范围为县级市以上区域(包括
县级市)。
●三联房产的商业模式是特许+直营;结合特许+直营的优势在中国大陆发展居家
综合服务。
●三联房产与区域加盟商的合作期限为十八年
一、特许经营介绍
1. 特许概念
  国内贸易局对特许经营的定义
  特许经营是指特许人将自己所拥有的商标(包括服务商标)、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以合同的形式授予受许人使用,受许人按合同规定,在特许人统一的业务模式下从事经营活动,并向特许人支付相应的费用。
  国际特许经营协会对特许经营的解释
  特许经营是特许人与受许人之间的一种契约关系。根据契约,特许人向受许人提供一种独特的商业经营特许权,并给予人员训练、组织结构、经营管理、商品采购等方面的指导和帮助,受许人向特许人支付相应的费用。
  通俗讲特许经营是特许方拓展业务、销售商品和服务的一种营业模式。同时,也是受许方利用知名品牌运作公司的一个工作机会。

 

2. 特许经营特征
  特许经营是利用自己的品牌、专有技术、经营管理模式等与他人的资本相结合来扩大经营规模的一种商业模式。特许经营对特许人来说,是技术和品牌价值的扩张,经营模式的克隆而不是资本的扩张。
  特许经营是以经营管理控制所有权的一种商业组织方式,受许人拥有加盟店的所有权和管理执行权,但不拥有管理决策权。管理决策权归特许人。
  特许经营是一种双赢的商业模式。只有使特许人获得比之直营更有效率的发展,让受许人获得比独自经营更多的利益,特许经营才能进行下去。
  特许经营是一种特殊交易。在特许经营中,进行交易的是一种特殊的商品,它包括产品、专利、经营模式等一系列有形的或无形的商品;与一般的交易不同,特许人与受许人签定特许经营合同后,即意味着双方较长期交易的开始。在合同期限内,特许人与受许人要保持紧密持续的相互支持和配合。
  特许经营是一种智能型的商业组织形式。特许经营使特许经营人能够最充分地组合、利用自身的优势,并最大限度地吸纳广泛的社会资源,受许人则降低了创业风险和时间、资金等创业成本。

3. 特许经营成功率
  1997年9-10月,盖洛普调查显示
  90%以上的受许人表示,他们的特许经营可算成功或很成功
  其中18%的人超越了期望值,48%很大程度上满足了期望值,24%基本满足了期望值。
  2/3的被调查者认为,如果他们独自开创相同的产业,他们就不会取得如此的成功。
  几乎2/3的人表示,如果再有这样的机会,他们还会购买或投资相同的特许经营。

 
4. 特许经营的优势
5. 特许经营是否都赢利
  如果你购买了特许经营权,你就会发财,就会获得经营上的成功吗?
  尽管你与特许经营权挂钩之时,就得到了他的营业系统和培训,但没有人保证你的成功,通常这一等式中的变数只是你自己。
  即使是以最好的特许经营模式和最知名的品牌,生意成功的关键因素往往还是特许经营人自己。
特许经营与连锁经营的比较
  特许经营 连锁经营
定义 是特许人和受许人之间由契约关系组成的战略发展联盟
同一资本所有的组织化零售企业集团
特点 1、 特许权的转让
2、 总部与加盟店是合同契约关系
1、 总部对分部拥有所有权
2、 分店经理只是总部的雇员
经营范围 涉及众多行业 一般仅限于流通业与服务业
法律关系 特许人和受许人之间是合同双方
当事人的关系
不涉及合同关系,分店归总部所有
运作方式 特许权转让 足够的资金合适的业务类型
发展方式 吸收独立商人加入特许体系 投入资金,扩大规模
 
6. 三联房产特许经营的成功要素